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最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？

要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：

如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。

首先、贷款越来越不友好

这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。

这到底是为什么？

因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。

受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。

所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。

其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手

房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。

而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。

这一点，跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。

今年开发商都跑去三四线买地，殊不知，这一轮基本上是去库存，也没有足够的刚需补充，割完一轮韭菜，再加上棚改在未来两三年内会迅速结束，需求几近枯竭，到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道，很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市，这些城市短期是比较火爆，但长期根本没戏。

其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。

第三、因为实力不够，往往更愿意等待

有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？

其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了，能买套房，就买了。

楼市大起大落，刚需都很难参与，对于买房这件事，融360房贷君(fangdai123)从来不相信捡漏一说。

更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。

所以，根据自己的节奏来才更现实。