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自打有了换房的计划以后，就开始了跟中介打交道的日子，让我说什么好呢！

上门都是客，中介好热情，在我们看中一套房子以后，第二天房主在网上改了价格。因为中介是跟买卖双方分开谈的，我觉得涨价这事儿中介有很大嫌疑。后来想想一套房子那么多人看，买房沦为鱼肉也是必然。适逢3.17新政出台，我也就以观望的心态拒绝了这笔交易。

于是，中介的领导就开始给我打电话，意思是哪次调控以后房价不大涨啊，你现在不要，过一个月说不定就涨啦！你到时候就后悔了。我也问了一句：你怎么知道市场是个什么走向？你能确定吗？他则得意洋洋地说你去看看北京（楼盘）供地的情况，已经没多少土地可供应了，房价肯定涨啊，历次调控最后的结果都是如此。说得我心里还真有点怕怕，人家都说这么多年楼市只有听中介的最靠谱，可是我心里就是很不乐意。

过了几天，中介问我之前那套房子要不要了，说价格可以谈，没搭理他。我觉得我好像在跟中介对赌，你赌涨，我就赌跌吧！

又过了几天，中介告诉我房子出手了，以高出我当初看的价格卖掉了。

然后我赶紧连续关注了一下，发现房价确实还在悄悄涨，而且涨幅还不小。我就很纳闷了，难道中介又说对了？后来雄安新区的政策出台了，中介倒是消停了一阵子。

这期间中介也给我推荐房源，但明显没有原来那么频繁了。而我也第一次开始把目光转向了河北，在地图上看着那么大的河北以后，突然觉得有趣，为什么以前我们一定都涌向北京的楼市，那么大的周边为什么没有被关注？这是个有意思的问题。

而北京的购买力其实早已经外溢到了燕郊廊坊等地。近期北京又出台了新增土地供应的计划，五年内新增150万套住宅，虽然河北也开始限购，我也没有购房资格，但是北京供地短缺带来的焦虑心理开始舒缓。

最近中介挂出了业主委托30天内涨价不予推广的消息，但是我更倾向于理解为是中介的自我约束，这大概是跟中介打交道这么多次以来第一次听到中介嘴里说不涨价，难道中介的心态变了？

最起码我开始察觉到一种变化：就是中介开始为买主着想了。一个市场如果开始考虑消费者的利益，我觉得就是一个健康的信号。

原来中介敢于提价的原因在于供应的短缺，而在加大供应之后，中介自己也调整了策略。不得不说，价格涨跌的背后其实是供求关系的变化。

有时候都觉得奇怪，那么破的房子都能卖上天价：上世纪80年代的老房子，黑黢黢的楼道，没有天然气管道，下水道的出口处经常爬出小强，在一片乱象里看了好久才知道原因：稀缺啊！

商品在什么情况下才会注重消费者利益呢？就是处于供应充足并且激烈竞争的局面下。

朋友在廊坊买了一套新房，说了一句：这辈子都不会再去碰房子的事情了。原因是现在买房是件非常累的事情，大抵代表着轻松炒 房的时代差不多已经结束了，一系列的政策逼得投资客退场。

剩下的就是手握现金买房的人在支撑房产买卖，这其中有些不着急的人进入了观望状态。还有是手上有房产准备换房的人，这一类人群其实更多地是转向了房产租赁市场，出租原有的一套住房，再租一套大的房子改善居住，这样未尝不是一个相对轻松的置换居住方法。

而现在中介也看中了租赁这块大市场，他们跟房主签订合约，再把房子装修一下出租。相对于自住房出租，公租房的价格会便宜很多，如果在销售市场加大商品房供应以外，并发展和管理好租赁市场，和销售市场能够产生补充和竞争，也许能够更有益于市场的健康发展。