手把手地教你租到靠谱的写字楼

时间:2017/3/1 浏览量: 1648

面对鱼龙混杂的写字楼租赁市场,如何才能找到靠谱的写字楼呢?今天,小编就来手把手地教你如何租到一个舒适又靠谱的写字楼。

一、准备工作:

1.明确公司需要的面积范围,比如400-500平米。
2.明确最高可以承受的价格,比如80元/平米/月;明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3.明确每年(或者每月)的租金预算,比如5万。
4.明确你要租的地址范围,按照商圈或者区县划分都可以。比如是高新区还是经开区。

二、写字楼分三批筛选:

第一批:完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索(如好租网)和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。
第二批:价格比预算价格高出10元范围的写字楼。比如你预算80元/平米/月以内,那你就将80-90元/平米/月的筛选出来。
第三批:价格或者交通较为不能承受,但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁,什么都很好,但是价格很贵。
针对第一批写字楼:挨个去给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话。如果房源信息只有经纪人的,也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话,两个都打过去。
注:这个时候可能会很受挫,因为很多时候房源其实都没了,大概85%以上的人都会告诉你这套房子不在了。但是没关系,你打过去的经纪人应该有60%会主动提出来要帮你找房子,这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他,等着他找到房子了给你电话就行。
接下来,一周内你会不停地各种接到经纪人的电话(如果你之前打出去的够多的话)。他会给你推荐各种房子,当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时,你就按照大厦的名字Google一下,查看一下大楼的图片和位置,觉得可以一试就和他约时间去看房子。
如果没有碰到满意的,就给第二批和第三批房源里面的经纪人或者业主打电话,继续等待经纪人给你打电话,然后就还是循环往复等着中介给你打电话了。

三、如何看房子:

1.采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求。
2.通风:看空调的密度和功率。
3.房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。
4.周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。
5.公共设施:电梯,厕所等。
6.物业服务:主要看保洁。
7.装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

四、看房子的时候要注意打听:

1.空调的时间及加时费用:一般写字楼空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。
2.房屋的使用率:因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。
3.楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
4.免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。
5.中介费用:有的业主会说,如果他们付中介费,租金就得高一些;如果你们付钱,租金就会低一些。

五、签合同时候要注意的:

1.付款方式:押N付N。业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金,第一期付款时付两个月租金的钱作为押金,这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。
2.业主和承租人的责任:比如租赁房屋有质量问题,责任到谁。这部分要写的很详细才行,不然有可能会吃亏。
3.租金:在租金年年飞涨的情况下,长期租房时候业主会提出租金涨价的要求,比如每年涨1元,或者按照5%的比例递增。

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