813文化创意产业园

昨天我们讲了以个人名义购买写字楼相关税费的算法，那么以公司名义购买写字楼又该如何计算税费呢？小编就带您来算一算吧！

以公司名义购买，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业；

例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；

此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。

案例分析

如果以公司名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后出售有明显差异：

1、购办公室时：
契税：2000万*3%=60万
印花税：2000万*0.05%=1万
合计：61万

2、持物业自用的五年期间：房产税：2000万*70%*1.2%=16.8万土地使用税：100*3=300元/年，五年共计1500元合计：16.9万3、5年后卖给唐先生：5年期间，物业在公司中按固定资产核算，每年可以折旧2000/20=100万，5年以后次房产净值为2000万-500万=1500万公司过户时需要缴纳：企业所得税：（3200-1500）*25%=425万印花税：3200*0.05%=1.6万增值税和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2万土地增值税：不考虑其他因素，公司计算土地增值税时扣除的金额为2000+425+67.2+1.6=2493.8万增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2493.8=48%，相应的税率为30%，土地增值税=1200*30%=360万合计税费：853.8万