冯仑“新常态”论坛上谈楼市
时间：2016/9/26
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“中国经济新常态下的企业机遇”论坛近日在北京成功举办，会议上，万通集团董事局主席冯仑简单概括了时下不停变化的房地产行业：“早几年前客户说高攀不起，房价一路在涨，热脸对你的冷屁股，但今天不一样了，今天是冷脸对着你的热屁股。”
一、“昨天你让我高攀不起，今天我对你爱答不理。”
万通董事冯仑认为，房地产市场一直处在一个不断变化的过程当中，用一句比较经典的话来讲就是“昨天你让我高攀不起，今天我对你爱答不理”，现在许多客户就是对我爱答不理。房地产市场的一个不断变化也间接说明了企业的行为、判断、战略路径也在变化。
①冯仑打了一个比方：如果说青春期是处在“长个”的阶段，那么目前的新常态应该是全面发展的，换言之，也就是说房地产企业不仅要思考规模大小、速度、营业额，更要考虑产业链，包括营业模式、商务地产的各种业态。
②如果把房地产市场的成长路程换成是人的成长经历，那么以前是快乐无忧的儿童状态，今天就是真正的成人状态。以前是快乐，现在就是“痛并快乐着”。在房地产行业不断发展的过程中，做好业绩、发布喜讯不再那么简单，我们更多的是从这个发展过程中去思考，成功转型并重新出发。
③商业模式的变化。以前的行业竞争重点是比谁的成本低、规模大、速度快，而今后就要开始以运营为核心，带动其他产业链。也就是说，原来的不动产商业模式从制造业变成了服务业，而服务业又带来了运营、金融、互联网三种模式。
④最后，企业不再以干力气活吃饭，以后的企业都要学会做手艺活。制造业是力气活，服务业是手艺活，以前挣利润，今后挣小费。如果一个地产公司不擅长资本管理运营，那么它的处境是很尴尬的，很有可能就会沦为一个普通的建筑公司，将退出主流话语，丧失“话语权”。
冯仑， 1959年出生于陕西西安，万通控股董事长；阿拉善SEE生态协会第四任会长；全国工商联房地产商会副会长；中华民营企业联合会常务副会长；中国房地产协会常务理事；全国房地产经理人联盟荣誉主席；华本地产俱乐部荣誉董事长；中国城市房地产开发商策略联盟——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。
万通董事冯仑认为，房地产市场一直处在一个不断变化的过程当中，用一句比较经典的话来讲就是“昨天你让我高攀不起，今天我对你爱答不理”，现在许多客户就是对我爱答不理。房地产市场的一个不断变化也间接说明了企业的行为、判断、战略路径也在变化。
万达商业广场
二、冯仑表示：新常态下企业至少有四大变化①冯仑打了一个比方：如果说青春期是处在“长个”的阶段，那么目前的新常态应该是全面发展的，换言之，也就是说房地产企业不仅要思考规模大小、速度、营业额，更要考虑产业链，包括营业模式、商务地产的各种业态。
②如果把房地产市场的成长路程换成是人的成长经历，那么以前是快乐无忧的儿童状态，今天就是真正的成人状态。以前是快乐，现在就是“痛并快乐着”。在房地产行业不断发展的过程中，做好业绩、发布喜讯不再那么简单，我们更多的是从这个发展过程中去思考，成功转型并重新出发。
③商业模式的变化。以前的行业竞争重点是比谁的成本低、规模大、速度快，而今后就要开始以运营为核心，带动其他产业链。也就是说，原来的不动产商业模式从制造业变成了服务业，而服务业又带来了运营、金融、互联网三种模式。
④最后，企业不再以干力气活吃饭，以后的企业都要学会做手艺活。制造业是力气活，服务业是手艺活，以前挣利润，今后挣小费。如果一个地产公司不擅长资本管理运营，那么它的处境是很尴尬的，很有可能就会沦为一个普通的建筑公司，将退出主流话语，丧失“话语权”。
冯仑
三、冯仑简介：冯仑， 1959年出生于陕西西安，万通控股董事长；阿拉善SEE生态协会第四任会长；全国工商联房地产商会副会长；中华民营企业联合会常务副会长；中国房地产协会常务理事；全国房地产经理人联盟荣誉主席；华本地产俱乐部荣誉董事长；中国城市房地产开发商策略联盟——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。
